hiermit kündigen wir, (Name des Vermieters bzw. der Vermieterfirma), das Mietverhältnis über die Immobilie mit der Adresse (Adresse der Immobilie) gemäß § 569 Abs. 2a BGB fristlos. Diese außerordentliche Kündigung wird wirksam aufgrund der nicht fristgerechten Zahlung der vereinbarten Mietkaution trotz erfolgter Mahnung.
Nach Vertragsabschluss am (Datum des Mietvertragsbeginns) haben Sie sich verpflichtet, eine Kaution in Höhe von (Betrag der Kaution) Euro zu leisten, fällig bis zum (Fälligkeitsdatum). Unsere Aufzeichnungen zeigen, dass bis zum heutigen Tag keine Zahlung der Kaution erfolgt ist.
Trotz der Mahnung vom (Datum der Mahnung), in der wir darauf hingewiesen haben, dass die Kaution noch aussteht und die fristgerechte Zahlung für die Fortführung des Mietverhältnisses essentiell ist, haben wir keine Zahlung erhalten. Dies stellt einen erheblichen Vertragsverstoß dar.
Die folgenden Optionen stehen Ihnen nun zur Verfügung:
Begleichung der vollständigen Kautionszahlung innerhalb einer Frist von (Anzahl der Tage) Tagen nach Erhalt dieser Kündigung. Sollten Sie die geforderte Summe innerhalb dieser Frist begleichen, wird die Kündigung hinfällig.
Wenn Sie die Zahlung nicht leisten, ist das Mietverhältnis mit sofortiger Wirkung beendet. Sie sind dann verpflichtet, die Immobilie bis zum (Datum der erforderlichen Räumung) vollständig geräumt zu übergeben.
Bitte bestätigen Sie den Empfang dieser Kündigung und informieren Sie uns über Ihre Entscheidung. Sollten Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
(Name des Vermieters bzw. der Vermieterfirma) (Kontaktinformation)
Wenn Ihnen dieses Beispiel die Vorlage (Muster) gefällt, können Sie es nachfolgend als PDF oder WORD herunterladen
FAQS
1. Unter welchen Umständen ist eine fristlose Kündigung wegen fehlender Kaution rechtlich zulässig?
Eine fristlose Kündigung wegen Nichtzahlung der Kaution ist grundsätzlich nur unter bestimmten Bedingungen rechtlich zulässig. Diese umfassen:
Vorherige Mahnung: Der Vermieter muss den Mieter mindestens einmal schriftlich gemahnt haben, die Kaution zu zahlen.
Fristsetzung: In der Mahnung muss dem Mieter eine angemessene Frist zur Zahlung gesetzt werden, normalerweise zwei bis drei Wochen.
Vertragsklausel: Die Verpflichtung zur Zahlung einer Kaution muss eindeutig im Mietvertrag vereinbart worden sein.
2. Welche Fristen müssen bei einer fristlosen Kündigung wegen nicht gezahlter Kaution eingehalten werden?
Die Einhaltung folgender Fristen ist entscheidend:
Mahnfrist: Nach der ersten Mahnung sollte dem Mieter eine Frist von in der Regel zwei bis drei Wochen gegeben werden.
Kündigungsfrist: Sollte die Kaution auch nach dieser Frist nicht gezahlt sein, kann der Vermieter fristlos kündigen. Jedoch muss die Kündigung innerhalb einer angemessenen Zeit nach Ablauf der Mahnfrist erfolgen, damit sie wirksam ist.
3. Wie sollte ich als Vermieter vorgehen, wenn ein Mieter die vereinbarte Kaution nicht bezahlt?
Als Vermieter sollten Sie folgende Schritte beachten:
Schriftliche Mahnung: Senden Sie eine formelle, schriftliche Mahnung an den Mieter, mit der Aufforderung, die Kaution innerhalb einer gesetzten Frist zu zahlen.
Fristlose Kündigung: Bei Nichtzahlung nach Ablauf der gesetzten Frist, können Sie eine fristlose Kündigung aussprechen.
Rechtliche Beratung: Es ist empfehlenswert, sich von einem Rechtsanwalt beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Schritte korrekt eingehalten werden.
4. Kann der Mieter eine fristlose Kündigung wegen fehlender Kaution irgendwie anfechten?
Ja, der Mieter kann diese Kündigung unter Umständen anfechten:
Unangemessene Fristsetzung: Wenn die gesetzte Frist zur Zahlung der Kaution unverhältnismäßig kurz war.
Fehlende Mahnung: Es gab keine oder eine formell falsche Mahnung.
Unklarheiten im Mietvertrag: Wenn die Verpflichtung zur Kautionszahlung nicht eindeutig im Vertrag festgehalten wurde.
Eine rechtliche Prüfung durch einen Anwalt kann hier weitere Klarheit verschaffen.
5. Welche vorbereitenden Unterlagen benötige ich, um eine fristlose Kündigung wegen fehlender Kaution durchzuführen?
Zur Vorbereitung einer fristlosen Kündigung sollten folgende Unterlagen bereitgestellt werden:
Mietvertrag: Eine Kopie des Mietvertrages, in dem die Kautionspflicht festgelegt ist.
Mahnungen: Kopien aller Mahnungen, die an den Mieter bezüglich der ausstehenden Kaution gesendet wurden.
Kündigungsschreiben: Ein rechtssicheres Kündigungsschreiben, das idealerweise von einem Rechtsanwalt erstellt oder überprüft wurde.
